Bien gérer les aléas de votre investissement locatif
Gérer votre investissement locatif est un métier, mais il s’apprend vite 🚀
Je vous ai présenté les clés du succès de la gestion de votre investissement
Maintenant, je vous partage les conseils pratiques qui vous font gagner du temps ⏰
- Réagissez vite et bien pour ne pas revenir ✋
- Développer un réseau de partenaires de confiance 🔑
- Utilisez un logiciel pour suivre vos dépenses. Testez Winancial gratuitement ✨
Soigner vos locataires
La satisfaction de vos locataires est la clé de la tranquillité
S’ils se sentent bien chez vous, ils resteront plus longtemps. Vous aurez donc moins de travail et moins de vacances locatives 💰
Pour cela, rien de plus simple :raised_hands :
Lorsqu’ils vous demandent quelque chose ou vous avertissent d’un problème, réagissez rapidement 🔧
Si vous leur répondez dans la semaine en accusant réception, ils se sentiront écoutés 👍
Si vous réussissez à répondre à leur besoin dans la semaine, ils se sentiront privilégiés ♥️
Souvent, les tensions entre bailleurs et locataires sont dues à un temps de traitement trop long
Ces tensions peuvent générer du travail supplémentaire et potentiellement des pertes financières 💸 *(courrier recommandé, mauvais entretien de l’appartement, non-paiement des loyers, …)_
Au-delà de leur satisfaction, ces alertes de vos locataires vous permettent d’entretenir votre bien régulièrement. Cela vous évitera une période de vacances locatives pour faire des travaux entre chaque locataire 🌟
Habituez vos locataires à vous contacter facilement
Donnez-leur votre numéro, et même créer un groupe Whatsapp avec eux 📱
Développer un réseau de confiance
Les artisans du BTP ont des agendas très pleins (parfois plus d’un an de commande) 😮
Vous ne pouvez pas vous permettre d’attendre aussi longtemps ⏰
D’autant plus que votre besoin est souvent traité en 1 ou 2 heures sur place !
Il vous faut un réseau de partenaires que vous pouvez solliciter quand vous en avez besoin
Des artisans de confiance qui ont l’habitude de travailler avec vous 💪
- Intervenir dans la semaine
- Gérer le chantier sans votre présence
- Faire un travail de qualité qui réglera le problème
Comment faire pour se créer un tel réseau ❓
- Renseignez-vous sur les artisans du quartier (voisins, amis, commerçants)
- Testez leurs services en étant présent la première fois
- Comparez deux entreprises si vous en avez l’occasion
- Restez fidèle plutôt que de chercher le meilleur prix à chaque fois
Un artisan qui vous fera gagner du temps sera un artisan qui prendra rendez-vous avec les locataires, qui fera un travail de qualité sans votre présence, dont le prix est raisonnable et qui accepte les paiements par virement ✨
Anticiper votre bénéfice
Les aléas sont aussi une source de stress à cause des dépenses qu’ils représentent 😥
Vous devez investir régulièrement dans l’entretien de votre bien, sinon il se dégradera
La meilleure façon d’être serein est de provisionner vos dépenses d’entretien dans votre budget 📈
Elles représentent des charges que vous mettez dans votre résultat mais qui n’ont pas encore eu lieu 😅
Elles permettent de mettre de l’argent de côté en vue d’une dépense à venir ❗
Pour estimer vos provisions, il vous suffit d’analyser votre historique de dépense et d’ajuster cette valeur en fonction de l’état de votre appartement.
Les fonctionnalités qu’il vous faut sont
- L’accès à tout votre historique
- La possibilité d’affecter vos dépenses à votre investissement et à la nature de dépense (plombier, électricité, peinture, meuble, …)
- Une bonne ergonomie pour analyser vos dépenses
- Un budget facile d’utilisation
Winancial est développé par des passionnés de l’immobilier.. Testez-le, c’est gratuit 🚀