Réussir la location de votre investissement locatif
Après vous avoir présenté les clés du succès de la gestion de votre investissement, on vous partage des conseils concrets sur le suivi de vos finances 💪
Concrétiser son projet d'investissement locatif est un réel succès 🏆
Lors de votre prise de décision, vous vous êtes défini des objectifs 🎯
- Les loyers doivent couvrir tous les frais
- Je dois financer 200€/mois de mon épargne personnel
- Avec la réduction d'impôt, cela ne me coûte rien
Suivre la réalisation de ces objectifs me prend 5 minutes par mois ⏰
Et je sais répondre à toutes les questions de mon banquier. C'est très important pour mes prochaines demandes de crédit 🏦
Je vous partage les conseils pour gérer efficacement le suivi de vos finances 💡
- Suivez régulièrement les comptes de votre investissement pour anticiper les aléas
- Soyez rigoureux pour emprunter plus facilement
- On vous partage nos 5 conseils pour bien gérer vos finances. Winancial en fait parti, testez le gratuitement 🚀!
Pourquoi suivre les finances de votre investissement
3 raisons principales
- Tenir ses dettes 🏦
- Gagner de l'argent 💶
- Gérer les aléas ⚠️
Tenir ses dettes 🏦
Lorsque vous signez votre crédit, vous vous engagez personnellement à rembourser les échéances 🔒
Il est important de vérifier que chaque mois, vous en avez les moyens
Le pire serait de ne pas pouvoir les rembourser et de devoir vendre votre bien en urgence 😢
Gagner de l'argent 💶
Le but d'un investissement est de gagner de l'argent 👍
Suivez vos finances pour savoir combien vous gagnez et célébrez ✨
Cela vous permet également de savoir ce que vous pouvez dépenser sans dépenser votre argent personnel !
Gérer les aléas ⚠️
Les aléas arrivent... Ils peuvent vous demander d'investir une partie de votre argent personnel
- Une fuite importante
- Des loyers impayés
- De la vacance locative
Avant d'investir cet argent, vous devez absolument vérifier l'impact sur vos finances personnelles En suivant régulièrement vos finances, ce sera très facile de prendre les bonnes décisions
Etre rigoureux et démontrer son sérieux
Une entreprise bien gérée a beaucoup plus de chance de réussir que les autres 🙌
Bien gérée, ça veut dire que :
- Les finances sont clairement synthétisées
- Les décisions sont prises sur la base de données financières et humaines
- Les impacts des projets sont simulés dans le temps
Pourquoi ne pas appliquer cette même rigueur à votre investissement ❓
Il s'agit tout de même de votre argent personnel
Préparer votre prochain investissement 💰
Peut-être envisagez-vous d'investir dans un deuxième projet ?
Votre banquier vous demandera de démontrer votre capacité de gestion 📈
Rattraper plusieurs années de locations non suivies vous demandera trop d'effort 😓
Mettez en place votre organisation dès le début 📁
Nos 5 conseils pour un suivi efficace de votre investissement
1. Perdre le réflexe de l'Excel
Excel est idéal pour faire une simulation ou étudier des variables pour prendre un décision 🔧
Mais c'est un outil difficile à maintenir, très manuel et vous avez de fortes chances de le perdre
Utilisez Excel pour définir votre besoin, plutôt que pour suivre vos finances 📐
Puis privilégiez une application ou un logiciel qui correspond à vos besoins 💻
Non seulement, vous avez en temps réel toutes vos transactions, mais Winancial vous accompagne dans toute la gestion de votre investissement ✨
- Une interface optimisée pour visualiser de nombreuses données
- Conserver votre historique sans limite
- Segmentez vos revenus et dépenses par investissement
- Une synthèse claire et concise par investissement
- Un budget facile à mettre en place
2. Centraliser vos banques au même endroit
Lorsque vous avez des prêts immobiliers, vous pouvez rapidement avoir plusieurs banques 🏦
Suivre ses comptes personnels n'est déjà pas évident, alors suivre plusieurs banques peut vite devenir un enfer 😡
Utilisez un agrégateur bancaire 🙌 !
Vous aurez automatiquement toutes vos transactions au même endroit, sans contrainte d'historique
3. Conserver votre historique
Un investissement immobilier dure environ une dizaine d'années ⌛
Si vous avez envie de savoir combien vous avez gagné à la fin, il vous fait votre historique !
Pour information, le site de votre banque n'est pas un outil de gestion ⚠️
La plupart permettent seulement de consulter des transactions sur 6 mois et de télécharger vos relevés sur 5 ans... 😓
Choisissez l'outil qui vous correspond dès le début pour stocker toutes vos données sans effort 💪
4. Catégoriser vos dépenses et revenus
Depuis 50 ans, la seule méthode d'analyse qui fait toujours ses preuves est le Pareto 📊
C'est la règle du 80-20. 80% des impacts sont causés par 20% des catégories
Un relevé bancaire est illisible. Il faut absolument catégoriser ses dépenses et revenus 📁
Vous pourrez ainsi avoir une synthèse claire de votre investissement
Plus encore, cette synthèse vous permettra de prendre des décisions ❗ !
5. Les indicateurs à suivre
Identifier dès le début vos indicateurs, vous permet de structurer votre donnée au fur et à mesure
Vous n'avez pas envie d'ouvrir un fichier Excel avec 10 ans de transactions pour essayer de les analyser 😮
Les indicateurs essentiels à suivre sont:
- Le paiement des loyers
- Le montant de vos dépenses (charges, entretien, meubles, déplacement, ...)
- Le bénéfice annuel de votre investissement
- L'évolution de votre trésorerie
Ces indicateurs sont simples, mais présentez-les à votre banquier
Il vous proposera un nouveau prêt bien plus facilement 🙌 !